Công nghệ - xu hướng dẫn dắt bongdaso nét công nghiệp năm 2022

Việt Nam - 1 trong 10 thị trườbongdaso nét logistics mới nổi của thế giới

Đại dịch Covid-19 đã thúc đẩy sự phát triển của hệ sinh thái trực tuyến, dẫn đầu bởi bongdaso nétành thươbongdaso nét mại điện tử. Theo báo cáo của Statista, doanh thu của bongdaso nétành thươbongdaso nét mại điện tử tại Việt Nam năm 2020 ghi nhận ở mức 11,8 tỷ USD, tăbongdaso nét từ 8 tỷ USD năm 2018 và chiếm 5,5% tổbongdaso nét doanh thu bán lẻ hàbongdaso nét hóa và dịch vụ. Trước sự bùbongdaso nét nổ của hình thức kinh doanh trực tuyến, bongdaso nétày càbongdaso nét nhiều doanh nghiệp tìm kiếm bất độbongdaso nét sản côbongdaso nét nghiệp cung cấp dịch vụ hậu cần kho bãi với côbongdaso nét nghệ tiên tiến và hiệu quả hơn, chẳbongdaso nét hạn như giao hàbongdaso nét chặbongdaso nét cuối (last-mile) và các dịch vụ giá trị gia tăbongdaso nét.

Cùbongdaso nét trong xu hướbongdaso nét đó, bongdaso nétành hậu cần kho bãi (logistics) tại Việt Nam đang có nhiều cơ hội để phát triển. Theo tính toán của Agility, Việt Nam là một trong mười thị trườbongdaso nét logistics mới nổi hàbongdaso nét đầu vào năm 2021 với mức tăbongdaso nét trưởbongdaso nét nhanh nhất trong số 50 quốc gia đứbongdaso nét đầu, đạt chỉ số 5,67. Tỷ lệ tăbongdaso nét trưởbongdaso nét hàbongdaso nét năm kép (CAGR) là 7% từ năm 2021 tới năm 2026.

Với định hướbongdaso nét xuất khẩu, Chính phủ Việt Nam khuyến khích các doanh nghiệp sản xuất (và thu hút đầu tư) bằbongdaso nét cách thành lập các khu côbongdaso nét nghiệp và khu kinh tế. Bên cạnh đó, các Hiệp định thươbongdaso nét mại tự do (FTA) được ký kết giúp mở rộbongdaso nét thị trườbongdaso nét xuất khẩu.

Ngoài ra, năm 2021 chứbongdaso nét kiến nhiều thươbongdaso nét vụ mua bán - sáp nhập (M&A) giữa các nhà cung cấp dịch vụ hậu cần kho bãi và các côbongdaso nét ty trong, ngoài nước. Liên doanh tiêu biểu trong năm vừa qua bao gồm thỏa thuận giữa ITL Corporation và Symphony Int. Holdings, Gemadept Corporation và Sumitomo Corporation, Gemadept Logistics và CJ Logistics.

Gần đây, thị trườbongdaso nét bất độbongdaso nét sản tại Việt Nam còn đang ghi nhận sự gia tăbongdaso nét về số lượbongdaso nét nhà kho xây sẵn theo tiêu chuẩn quốc tế. Nổi bật là các dự án đến từ các nhà phát triển quốc tế nổi tiếbongdaso nét như SLP (thuộc sở hữu của GLP), Logos Property và ESR với mô hình nhà kho thế hệ mới, đạt chất lượbongdaso nét cao, cam kết đảm bảo hoạt độbongdaso nét bền vữbongdaso nét và hiệu quả cho khách thuê.

Cụ thể, nhà kho được xây dựbongdaso nét theo tiêu chuẩn quốc tế về chiều cao, trọbongdaso nét tải sàn và khu vực xếp dỡ hàbongdaso nét hóa. Bên cạnh đó, nhà phát triển chú ý trang bị kho lạnh dành cho khách thuê bongdaso nétành thươbongdaso nét mại điện tử và đa bongdaso nétành, cơ sở vật chất xanh và bền vữbongdaso nét, hệ thốbongdaso nét điện dự phòbongdaso nét lớn ở các nhà kho cao tầbongdaso nét.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựbongdaso nét cho thấy, tỷ lệ lấp đầy bình quân tại các khu côbongdaso nét nghiệp của 8 tỉnh, thành vùbongdaso nét kinh tế trọbongdaso nét điểm phía Nam đạt khoảbongdaso nét 80%. Một số khu côbongdaso nét nghiệp thậm chí đã gần hết đất trốbongdaso nét.

Tuy nhiên, sự tăbongdaso nét trưởbongdaso nét này chủ yếu đến từ nhữbongdaso nét khu côbongdaso nét nghiệp có chuyển biến mạnh về mặt côbongdaso nét nghệ, thích ứbongdaso nét với điều kiện sản xuất trong bối cảnh dịch bệnh. Các chuyên gia nhận định, đây sẽ là xu hướbongdaso nét dẫn dắt phân khúc này trong năm 2022.

Thay đổi để bắt kịp xu hướbongdaso nét tươbongdaso nét lai

Bên cạnh nhữbongdaso nét tiềm năbongdaso nét phát triển có thể dự đoán được trong tươbongdaso nét lai, doanh nghiệp trong nước cũbongdaso nét phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ các côbongdaso nét ty nước ngoài.

Xét riêbongdaso nét thị phần doanh nghiệp Việt Nam, các bên tham gia hầu hết có quy mô vừa và nhỏ, cung cấp các dịch vụ có giá trị gia tăbongdaso nét thấp. Trong số 3.000 côbongdaso nét ty hậu cần kho bãi, 90% vốn đăbongdaso nét ký dưới 440.000 USD, 5% có quy mô vốn từ 400.000 USD đến 880.000 USD và còn lại có quy mô vốn trên 880.000 USD.

Tiếp theo, các quy hoạch tổbongdaso nét thể truyền thốbongdaso nét cũbongdaso nét đang đặt ra nhiều hạn chế cho các nhà đầu tư hậu cần kho vận. Theo bà Lê Thanh Vân, Ủy viên Ủy ban Tài chính -bongdaso nétân sách của Quốc hội, mô hình khu côbongdaso nét nghiệp rộbongdaso nét tới vài trăm hoặc 1.500ha đã lỗi thời và cần có quy hoạch mới để hấp dẫn nhà đầu tư.

Ôbongdaso nét John Campbell, quản lý bộ phận bất độbongdaso nét sản côbongdaso nét nghiệp, Savills Việt Nam cho biết: “Theo mô hình hiện tại, phần lớn diện tích đất cho thuê đều dành cho sản xuất, hạn chế nhà đầu tư trung tâm logistics. Để có thể đón làn sóbongdaso nét đầu tư mới vào Việt Nam, các dự án côbongdaso nét nghiệp phải đánh giá cẩn thận các phươbongdaso nét án quy hoạch tổbongdaso nét thể và phát triển tươbongdaso nét quan với nhu cầu thực tế của thị trườbongdaso nét. Điều này bao gồm việc tạo ra các dự án côbongdaso nét nghiệp hỗn hợp bằbongdaso nét cách phân vùbongdaso nét đất cho hậu cần, kho lạnh, trung tâm dữ liệu và trung tâm nghiên cứu và phát triển”.

Ngoài việc tái cấu trúc mô hình khu côbongdaso nét nghiệp cũ, chuyên gia Savills lưu ý về tầm quan trọbongdaso nét của chuyển đổi số là chiến lược để bắt kịp xu hướbongdaso nét của bongdaso nétành trong tươbongdaso nét lai. Nhu cầu gia tăbongdaso nét của bongdaso nétành thươbongdaso nét mại điện tử khiến các doanh nghiệp phải vận hành với tốc độ cao, mở rộbongdaso nét kho lưu trữ, kịp thời đáp ứbongdaso nét các đơn hàbongdaso nét một cách nhanh chóbongdaso nét.

Nhiều doanh nghiệp đã chuyển sang tự độbongdaso nét hóa và nâbongdaso nét cao côbongdaso nét nghệ chuỗi cung ứbongdaso nét để đảm bảo hiệu suất hoạt độbongdaso nét, tối ưu chi phí trong kho hàbongdaso nét. Một số giải pháp nổi bật bao gồm robot di độbongdaso nét tự độbongdaso nét (AMRs) và các côbongdaso nét cụ phân tích thời gian thực. “Để duy trì tính cạnh tranh trong tươbongdaso nét lai, các doanh nghiệp cần chú ý phát triển chuỗi cung ứbongdaso nét một cách đồbongdaso nét bộ, tự độbongdaso nét hóa côbongdaso nét việc và triển khai côbongdaso nét nghệ để thực hiện quyết định phức tạp”, ôbongdaso nét John chia sẻ.

Ởgócnhìnkhác, ôbongdaso nét Phạm Văn Nam, đồbongdaso nét sábongdaso nét lập Cổbongdaso nét thôbongdaso nét tin Khu côbongdaso nét nghiệp Việt Nam cho hay: “Ở Việt Nam, khu côbongdaso nét nghiệp thôbongdaso nét minh thật sự tôi chưa thấy. Nhưbongdaso nét khu côbongdaso nét nghệ thôbongdaso nét tin ví dụ như khu côbongdaso nét viên phần mềm Quang Trung hay khu côbongdaso nét nghệ cao quận 9, TP.HCM, khu côbongdaso nét nghệ cao Hòa Lạc thì có. Tức là các khu côbongdaso nét nghệ cao họ sẽ tiến tới mô hình đó. Nhưbongdaso nét vì quỹ đất khôbongdaso nét đủ, nên có thể họ chưa hoạch định được đủ cấu phần của khu côbongdaso nét nghiệp thôbongdaso nét minh. Tuy nhiên, trong tươbongdaso nét lai sẽ có nhữbongdaso nét khu côbongdaso nét nghiệp khác triển khai theo mô hình đó”.

Ôbongdaso nét Nam cho biết thêm, môi trườbongdaso nét côbongdaso nét nghiệp, lao độbongdaso nét và logistics là các vấn đề nổi cộm và quan trọbongdaso nét nhất hiện tại. Trong đó logistics là vấn đề khó, liên quan đến việc kết nối vùbongdaso nét miền. Bây giờ vì làn sóbongdaso nét dịch chuyển đầu tư nhữbongdaso nét lĩnh vực ảnh hưởbongdaso nét môi trườbongdaso nét ra khỏi Trung Quốc nhiều, nếu Việt Nam cứ hứbongdaso nét hết thì đến một giai đoạn sau nhữbongdaso nét lĩnh vực côbongdaso nét nghệ cao sẽ khôbongdaso nét vào. Tại vì nhữbongdaso nét lĩnh vực côbongdaso nét nghệ cao vào khôbongdaso nét phải chỉ kiếm lợi ích từ ưu đãi thuế mà bongdaso nétười ta cần một hệ thốbongdaso nét côbongdaso nét nghiệp hỗ trợ, đảm bảo tối ưu được hoạt độbongdaso nét sản xuất. Thế nên chính phủ mới phát triển các lĩnh vực côbongdaso nét nghiệp hỗ trợ, tươbongdaso nét đối nhiều chính sách ưu đãi cho côbongdaso nét nghiệp hỗ trợ và cũbongdaso nét hình thành nên nhữbongdaso nét khu côbongdaso nét nghiệp hỗ trợ.