Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần làm những thủ tục gì?
Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Hỏi:Năm 2015, tôi mua 1 mảnh đất vườn diện tích 70m2. Nay, tôi muốn chuyển đổi mục đích bongdaso com tv vườn sang đất ở thì cần làm những thủ tục gì? Tiền bongdaso com tv khi chuyển mục đích sử dụng như thế nào?
Với thắc mắc của bạn, xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Về nguyên tắc, người bongdaso com tv được Nhà nước giao đất, cho thuê đất căn cứ vào mục đích bongdaso com tv của họ. Vì vậy, khi mục đích bongdaso com tv thay đổi, gia đình bạn phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích bongdaso com tv với cơ quan có thẩm quyền.
Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013, các trường hợp chuyển mục đích bongdaso com tv phải được phép của cơ quan có thẩm quyền bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền bongdaso com tv sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền bongdaso com tv hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Theo đó, người bongdaso com tv phải nộp đơn xin phép chuyển mục đích bongdaso com tv kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích bongdaso com tv; hướng dẫn người bongdaso com tv thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích bongdaso com tv; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền bongdaso com tv của người đang bongdaso com tv để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền bongdaso com tv đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích bongdaso com tv. Sau đó, người bongdaso com tv thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Về trình tự, thủ tục
Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2004 của Chính phủ quy định trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích bongdaso com tv như sau:
Người bongdaso com tv nộp đơn xin phép chuyển mục đích bongdaso com tv kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích bongdaso com tv; hướng dẫn người bongdaso com tv thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích bongdaso com tv; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Người bongdaso com tv thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Về nghĩa vụ tài chính
Điểm a, khoản 2, Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định việc thu tiền bongdaso com tv khi chuyển mục đích bongdaso com tv đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6, Điều 103 Luật Đất đai (phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở) sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người bongdaso com tv tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền bongdaso com tv bằng 50% chênh lệch giữa tiền bongdaso com tv tính theo giá đất ở với tiền bongdaso com tv tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Tại khoản 2, Điều 5 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn xác định tiền bongdaso com tv khi hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích bongdaso com tv sang đất ở có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người bongdaso com tv hợp pháp như sau:
Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền bongdaso com tv bằng 50% chênh lệch giữa tiền bongdaso com tv tính theo giá đất ở với tiền bongdaso com tv tính theo giá đất nông nghiệp.
Bạn đối chiếu các quy định nêu trên để rõ điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích bongdaso com tv và mức thu tiền bongdaso com tv khi được UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích bongdaso com tv từ đất vườn sang đất ở.
