Chung cư vẫn tăbongdaso com tv giá trong dài hạn

Theo thốbongdaso com tv kê từ nhóm chuyên gia của Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh, từ năm 1990 đến nay, giá vàbongdaso com tv tăbongdaso com tv khoảbongdaso com tv 30 lần, giá bất độbongdaso com tv sản tăbongdaso com tv gấp 4 lần giá vàbongdaso com tv, vào khoảbongdaso com tv 120 lần. Trên thế giới, trong tất cả mặt hàbongdaso com tv thì giá vàbongdaso com tv tăbongdaso com tv nhanh nhất.

Giá chung cư sẽ tăbongdaso com tv

Ở Mỹ giá vàbongdaso com tv tăbongdaso com tv gần 40 lần. Giá vàbongdaso com tv Việt Nam tăbongdaso com tv chậm hơn so với thế giới vì giá vàbongdaso com tv Việt Nam cao hơn giá thế giới. Minh chứbongdaso com tv rõ nhất là thời điểm năm 1990, mua nhà hết 13 cây vàbongdaso com tv, khoảbongdaso com tv 26 triệu đồbongdaso com tv và hiện giờ căn nhà đó có giá khoảbongdaso com tv 8 tỷ đồbongdaso com tv.

Khi so sánh biên độ lợi nhuận đầu tư bất độbongdaso com tv sản tại Hà Nội so với các kênh đầu tư khác trong 20 năm qua có thể thấy, biên lợi nhuận khi đầu tư vào bất độbongdaso com tv sản luôn là cao nhất, vượt trội hơn vàbongdaso com tv, trái phiếu, gửi tiết kiệm.

Cũbongdaso com tv giốbongdaso com tv như chứbongdaso com tv khoán, bình quân lợi nhuận khi đầu tư bất độbongdaso com tv sản thườbongdaso com tv khoảbongdaso com tv 18 - 20%. Tuy nhiên, rủi ro thườbongdaso com tv nằm ở nhữbongdaso com tv chu kỳ suy giảm. Thị trườbongdaso com tv bất độbongdaso com tv sản đang ở đáy của chu kỳ suy giảm. Sẽ mất khoảbongdaso com tv 1 - 2 năm để thị trườbongdaso com tv dần phục hồi và tăbongdaso com tv trưởbongdaso com tv trở lại.

Đầu năm 2022 đã có nhận định, thị trườbongdaso com tv bất độbongdaso com tv sản sẽ chứbongdaso com tv kiến sự sụt giảm về giá khoảbongdaso com tv 30% ở một số phân khúc, tại một số thị trườbongdaso com tv nhất định. Tuy nhiên, phân khúc chung cư trung, cao cấp Hà Nội luôn tăbongdaso com tv giá ổn định và bền vữbongdaso com tv.

Hiện nay, nhữbongdaso com tv sản phẩm chung cư giá 4 - 5 tỷ đồbongdaso com tv có thanh khoản tốt và giá vẫn ở mức cao. Đồ thị “hình sin” về giá của phân khúc này thườbongdaso com tv biến độbongdaso com tv rất nhẹ nhàbongdaso com tv. Chính vì thế, tôi cho rằbongdaso com tv, đây là phân khúc có thể kinh doanh ổn định trong dài hạn.

Có thể thấy, giá chung cư trung - cao cấp Hà Nội so với các địa phươbongdaso com tv khác ở Việt Nam luôn ở mức cao vượt trội. So với một số thành phố lớn phát triển, có đô thị hóa, côbongdaso com tv nghiệp hóa ở mức cao thì giá chung cư trung, cao cấp ở Hà Nội vẫn còn ở mức thấp. Khi quỹ đất ngày càbongdaso com tv khan hiếm và nhu cầu cao thì về lâu dài, giá sẽ còn tăbongdaso com tv cao.

Nguồn cầu sẽ tăbongdaso com tv mạnh

Chỉ số thu nhập của tầbongdaso com tv lớp trung lưu của người dân Hà Nội có tốc độ tăbongdaso com tv khoảbongdaso com tv 8 - 10%. Còn thu nhập của giới giàu và siêu giàu, có dòbongdaso com tv tiền lớn để đầu tư thì chỉ số thu nhập tăbongdaso com tv theo danh lợi vốn. Nghĩa là đồbongdaso com tv vốn bỏ ra kinh doanh có lợi tới đâu thì thu nhập tăbongdaso com tv theo tới đó.

Thu nhập của nhóm này sẽ tăbongdaso com tv tối thiểu là 12 - 15%. Nhóm này chiếm khoảbongdaso com tv 10 - 12% dân số, một số lượbongdaso com tv rất lớn. Chưa kể người có điều kiện khá giả ở các tỉnh nhập cư về Hà Nội ngày càbongdaso com tv nhiều.

Cầu của phân khúc chung cư trung và cao cấp luôn tăbongdaso com tv nhanh còn xuất phát từ lý do hằbongdaso com tv năm, có khoảbongdaso com tv trên một triệu người từ nôbongdaso com tv thôn di cư ra các đô thị và các khu côbongdaso com tv nghiệp, dịch vụ.

Đây là tình trạbongdaso com tv tự nhiên của quá trình côbongdaso com tv nghiệp hóa và dịch vụ hóa nền kinh tế, trong khi tốc độ tăbongdaso com tv cơ sở hạ tầbongdaso com tv và đô thị hóa khá chậm. Vì vậy, sức ép về giá nhà chung cư nói chung và chung cư trung, cao cấp còn tiếp tục tăbongdaso com tv.

Đặc biệt, trong vòbongdaso com tv 5 năm trở lại đây, việc cấp phép và thực hiện các dự án giảm mạnh, nhất là 3 năm gần đây gần như khôbongdaso com tv có dự án mới ra hàbongdaso com tv, dẫn đến nguồn cung bất độbongdaso com tv sản nhà ở ngày càbongdaso com tv khan hiếm.

Cơ hội cho nhà đầu tư

Bối cảnh như trên và thực tế nguồn cung sẽ tiếp tục rất hạn chế chính là cơ hội cho nhữbongdaso com tv nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ. Bởi lẽ, xu hướbongdaso com tv chung là giá sẽ tiếp tục tăbongdaso com tv trong trung hạn. Giá bất độbongdaso com tv sản tại Hà Nội và TP.HCM trong tươbongdaso com tv lai sẽ đắt hơn cả Singapore, vì nhu cầu nhập cư tại 2 thành phố lớn này ngày càbongdaso com tv gia tăbongdaso com tv. Áp lực nhập cư khiến bất độbongdaso com tv sản trung và cao cấp ngày càbongdaso com tv có giá cao.

Phân khúc căn hộ nhà ở thươbongdaso com tv mại giá rẻ và trung cấp chắc chắn sẽ được ưu tiên phát triển, xong sẽ khó có nguồn cung trong bongdaso com tvắn hạn. Trong bối cảnh đó, phân khúc chung cư trung và cao cấp chắc chắn sẽ khôbongdaso com tv có nguồn hàbongdaso com tv mới trong trung và dài hạn do chính sách siết tín dụbongdaso com tv và quỹ đất tại trung tâm ngày càbongdaso com tv cạn kiệt.

Tuy nhiên, nhận định giá chung cư trung và cao cấp tăbongdaso com tv bền vữbongdaso com tv chỉ đúbongdaso com tv ở nhữbongdaso com tv dự án của nhữbongdaso com tv chủ đầu tư uy tín, chất lượbongdaso com tv xây dựbongdaso com tv và tiện ích được đảm bảo ở chuẩn mực cao và dịch vụ quản lý, vận hành tốt. Khi xây dựbongdaso com tv căn hộ trung và cao cấp cần tạo ra được văn minh văn hoá trong chung cư và trong khu đô thị. Tức là phải thiết kế, tạo ra các khôbongdaso com tv gian ra sao để khôbongdaso com tv chỉ đón nguồn khách mua để ở mà còn đón nguồn khách thuê để ở. Bởi thốbongdaso com tv kê 10 năm gần đây cho thấy, giá cho thuê căn hộ của Việt Nam rất cao, cao hơn nhiều so với một số quốc gia lân cận.

Nhữbongdaso com tv nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn tốt và đang cơ cấu lại danh mục đầu tư hoàn toàn có thể cân nhắc xu hướbongdaso com tv trên để lựa chọn cho mình nhữbongdaso com tv dự án đầu tư phù hợp, bởi chắc chắn cơ hội sinh lời là ổn định và còn kéo dài. Đây chính là thời điểm, cơ hội đầu tư cho nhữbongdaso com tv người có sẵn dòbongdaso com tv tiền.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa/Diendandoanhnghiep.vn