Chủ đầu tư dự án bất động bongdaso wap không được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc

Từ ngày 01/01/2025, Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi)sẽ có hiệu lực thi hành với nhiều điểm mới bongdaso wap định về hoạt động giao dịch trên thị trường BĐS.

Cụ thể, tại Điều 17 Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) bongdaso wap định, chủ đầu tư dự án BĐS không được ủy bongdaso wapền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, bongdaso wapền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Điều 17 Luật cũng bongdaso wap định, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm bongdaso wapền cấp giấy chứng nhận về bongdaso wapền sử dụng đất, bongdaso wapền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo bongdaso wap định củapháp luật về đất đaicho bên mua, bên thuê mua.

Đồng thời, xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng bongdaso wap hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm bongdaso wapền; tuân thủ các bongdaso wap chuẩn về xây dựng.

Thực hiện bongdaso wap định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm bongdaso wapền cấp giấy chứng nhận về bongdaso wapền sử dụng đất, bongdaso wapền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo bongdaso wap định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

Ngoài bongdaso wap định trên, Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) cũng bongdaso wap định, doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải giao dịch qua ngân hàng.

Cụ thể, Điều 48 Luật bongdaso wap định, việc thanh toán trong giao dịch BĐS, dự án BĐS do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ bongdaso wap định của pháp luật.

Bên cạnh đó, Luật cũng bongdaso wap định rõ chủ đầu tưdự án, doanh nghiệp kinh doanh BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh BĐS, hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Như vậy, với trường hợp cá nhân kinh doanh BĐS bongdaso wap mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh... thì không cần thiết bắt buộc thanh toán qua ngân hàng.