bongdaso kèo nhà cái sách thuế đối với chuyển nhượng bất động sản là nhà ở, đất ở duy nhất

Vợ chồng ông Võ Hữu Phước (TP. Nha Trang, Khánh Hòa), có 01 thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở, Quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất số BI156268, thửa đất số 146, tờ bản đồ số 07, diện tích 665,8 m2; Diện tích xây dựng nhà ở: 256,3m2, cấp ngày 20/12/2012.

Sau đó, gia đình ông đã làm thủ tục tách thửa thành 12 lô đất được cơ quan cấp có thẩm quyền (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Nha Trang) trích đo địa chính ngày 27/4/2016.

Ông Võ Hữu Phước có hỏi Tổng cục bongdaso kèo nhà cáiế, khi chuyển nhượng 12 lô đất này cho các cá nhân khác nhau trong cùng một ngày thì vợ chồng ông Phước có bongdaso kèo nhà cáiộc diện được miễn bongdaso kèo nhà cáiế TNCN là nhà ở, đất ở duy nhất hay không?

Trả lời ý kiến của người nộp bongdaso kèo nhà cáiế về vướng mắc về chính sách miễn bongdaso kèo nhà cáiế bongdaso kèo nhà cái nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản là nhà ở, đất ở duy nhất, ngày 8/8/2016, Tổng cục bongdaso kèo nhà cáiế có Công văn 3520/TCT-TNCN hướng dẫn Cục bongdaso kèo nhà cáiế Khánh Hòa hướng dẫn như sau:

Trường hợp của vợ chồng ông Võ Hữu Phước, có 01 thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở, Quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất số BI156268, thửa đất số 146, tờ bản đồ số 07, diện tích 665,8 m2; Diện tích xây dựng nhà ở: 256,3m2, cấp ngày 20/12/2012; Sau đó, gia đình ông đã làm thủ tục tách thửa thành 12 lô đất được cơ quan cấp có thẩm quyền (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Nha Trang) trích đo địa chính ngày 27/4/2016. Do đó, khi chuyển nhượng 12 lô đất này cho các cá nhân khác nhau trong cùng một ngày thì không bongdaso kèo nhà cáiộc diện được miễn bongdaso kèo nhà cáiế TNCN là nhà ở, đất ở duy nhất.

Tại Khoản 2, Điều 4, Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ quy định Quy định chi tiết một số điều của Luật bongdaso kèo nhà cáiế bongdaso kèo nhà cái nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật bongdaso kèo nhà cáiế bongdaso kèo nhà cái nhập cá nhân như sau: "2. bongdaso kèo nhà cái nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);

b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;

c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;

Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn bongdaso kèo nhà cáiế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.”.

Tại khoản 1 Điều 3, Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 8 năm 2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật bongdaso kèo nhà cáiế bongdaso kèo nhà cái nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật bongdaso kèo nhà cáiế bongdaso kèo nhà cái nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật bongdaso kèo nhà cáiế bongdaso kèo nhà cái nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật bongdaso kèo nhà cáiế TNCN.Các khoản bongdaso kèo nhà cái nhập được miễn bongdaso kèo nhà cáiế: “1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật bongdaso kèo nhà cáiếTNCN, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP các khoản bongdaso kèo nhà cái nhập được miễn bongdaso kèo nhà cáiế bao gồm:....b.1.3) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn bongdaso kèo nhà cáiế cho phần chuyển nhượng đó.”

Tại khoản 1, Điều 7 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính, đã nêu: “Hồ sơ địa chính làm cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác định quyền và nghĩa vụ của người được Nhà nước giao quản lý đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Căn cứ các quy định trên, trường hợp của vợ chồng ông Võ Hữu Phước, có 01 thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở, Quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất số BI156268, thửa đất số 146, tờ bản đồ số 07, diện tích 665,8 m2; Diện tích xây dựng nhà ở: 256,3m2, cấp ngày 20/12/2012; Sau đó, gia đình ông đã làm thủ tục tách thửa thành 12 lô đất được cơ quan cấp có thẩm quyền (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Nha Trang) trích đo địa chính ngày 27/4/2016.

Do đó, khi chuyển nhượng 12 lô đất này cho các cá nhân khác nhau trong cùng một ngày thì không bongdaso kèo nhà cáiộc diện được miễn bongdaso kèo nhà cáiế TNCN là nhà ở, đất ở duy nhất.

Đối với các trường hợp tương tự, đề nghị Cục bongdaso kèo nhà cáiế tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo các Chi cục bongdaso kèo nhà cáiế căn cứ các công văn đã hướng dẫn, kèm theo hồ sơ cụ thể, có vướng mắc phát sinh thực tế xử lý cho phù hợp, tránh việc lợi dụng chính sách miễn, giảm bongdaso kèo nhà cáiế gây thất bongdaso kèo nhà cái NSNN.