Chi tiết các loại đất không được thế chấp ngân hàng?

Điều kiện thế chấp quyền sử bongdaso vn đất?

Điều kiệnthế chấpquyền sử bongdaso vn đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử bongdaso vn đất.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử bongdaso vn đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử bongdaso vn đất.

Lưu ý, việc thế chấp quyền sử bongdaso vn đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

6 loại đất không được thế chấp ngân hàng?

Ngoài 6 loại đất được thế chấp vay tại ngân hàng, pháp luật hiện hành cũng quy định rõ những loại đất, những trường hợp không được thế chấp.

Thứ nhất,đất không đủ điều kiện thế chấp. Nếu đất của bạn đang sử bongdaso vn không đủ các điều kiện thế chấp của pháp luật quy định, bạn sẽ không thể thế chấp vay tiền tại ngân hàng.

Thứ hai,quản lý di sản là quyền sử bongdaso vn đất. Trường hợp thế chấp quyền sử bongdaso vn đất là di sản thừa kế thì phải được toàn bộ người thừa kế đồng ý bằng văn bản nếu không sẽ không được thế chấp.

Thứ ba,quyền sử bongdaso vn đất hình thành trong tương lai. Quyền sử bongdaso vn đất hình thành trong tương laikhông phải là tài sản bảo đảm, không được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Thứ tư,đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư. Theo Khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai năm 2013, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử bongdaso vn đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử bongdaso vn đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử bongdaso vn đất.

Vì thế, dù đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì cũng không được thế chấp.

Thứ năm, đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân bongdaso vn. TheoKhoản 4 Điều 156 Luật Đất đai năm 2013, tổ chức, cá nhân sử bongdaso vn đất tại cảng hàng không, sân bay phải sử bongdaso vn đất đúng mục đích; không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử bongdaso vn đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử bongdaso vn đất.

Thứ sáu, nhiều người chung quyền sử bongdaso vn đất. Trường hợp này,khi thế chấp thì phải ủy quyền cho người đại diện thực hiện việc thế chấp. Nếu người đại diện không có văn bản ủy quyền của những người còn lại thì không được thực hiện quyền thế chấp toàn bộ thửa đất.

Khi nào đượcmang quyền sử bongdaso vn đất thế chấp vay vốn ngân hàng?

Theo Điều 168 Luật Đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình muốn thế chấp ngân hàng quyền sử bongdaso vn đất khi có giấy chứng nhận quyền sử bongdaso vn đất.

Đồng thời, nếu người sử bongdaso vn đất chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu được ghi nợ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện việc thế chấp.