Chỉ số giá bất động bongdaso net tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh những tháng cuối năm diễn biến ra sao?
Theo báo cáo mới công bố về chỉ số giá bất động bongdaso net của Savills quý III/2022 cho thấy, chỉ số giá bất động bongdaso net nhà ở và văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM đều có xu hướng gia tăng.
Ở góc độ phát triển dự án, mặc dù chỉ số giá nhân công xây dựng công trình tại TP. Hồ Chí Minh không có biến độngnhưng chỉ số giá xây dựng công trình và giá vật liệu xây dựng liên tục duy trì đà tăng từ quý III/2021 cho đến nay.
Chỉ số giá nhà ở
Chỉ số giá nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh là 130 điểm và tăng 1 điểm bongdaso net quý. Sự gia tăng này đến từ việc giá sản phẩm hạng B tại quận 9 tăng 13% bongdaso net quý và Nhà Bè tăng 5% bongdaso net quý.
Trong quý III/2022, tỷ lệ hấp thụ đạt 15% giảm -54 điểm phần trăm bongdaso net quý nhưng tăng 1 điểm phần trăm bongdaso net năm. Sự sụt giảm đáng kể này đến từ việc giá bán sơ cấp tăng cao, niềm tin của người mua nhà giảm bởi việc lãi suất tăng và kiểm soát tín dụng chặt chẽ. Nguồn cung nhà ở hạng B chiếm 54% nguồn cung sơ cấp, với giá cao nhất là 10 tỷ đồng/căn. Dòng sản phẩm hạng A chiếm 23% nguồn cung sơ cấpvới mức giá lên tới 30 tỷ đồng/căn.
Chỉ số này tại Hà Nội cũng ghi nhận đà tăng với 8 điểm bongdaso net quý, đạt mức 126,1 vàghi nhận mức tăng trong 12 quý liên tiếp, cao hơn 21% so với mức đáy 104,1 tại quý III/2019. Giá bán trung bình đạt 37 triệu đồng/m2, tăng 8% bongdaso net quý do có các dự án mới gia nhập thị trường và 65% các dự án mở bán tăng giá.
bongdaso net phân tích của chuyên gia Savills, nguồn cung hạn chế,chất lượng được cải thiện và chi phí xây dựng gia tăng đã thúc đẩy giá nhà ở tại Hà Nội tăng mạnh.
Chỉ số giá văn phòng
Ở phân khúc văn phòng, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh được cải thiện trong quý IIIsau một thời gian dài bị ảnh hưởng do đại dịch COVID-19.Chỉ số văn phòng TP. Hồ Chí Minh đạt 98 điểm, tăng 3 điểm bongdaso net quý và 5 điểm bongdaso net năm. Công suất cho thuê hạng B tăng 3 điểm phần trăm bongdaso net quý lên 92%, hạng A tăng 2 điểm phần trăm bongdaso net quý lên 97% và hạng C tăng 1 điểm phần trăm bongdaso net quý lên 94%.
Báo cáo SPPI cho thấy, văn phòng khu vực ngoài trung tâm đang có tốc độ tăng trưởng về giá khá nhanh. Cụ thể, chỉ số của khu vực ngoài trung tâm đã tăng lên 111 điểm trong quý này, tăng 4 điểm bongdaso net quý và 7 điểm bongdaso net năm. Tỷ lệ lấp đầy ở khu vực ngoài trung tâm cảithiện 2 điểm phần trăm bongdaso net quý và 4 điểm phần trăm bongdaso net năm lên 91%, cùng với đó làgiá thuê tăng 1% bongdaso net quý và 3% bongdaso net năm.
Chỉ số khu vực CBD đạt 109 điểm, cải thiện 3 điểm bongdaso net quý và 7 điểm bongdaso net năm nhờ công suất thuê 2 điểm và giá thuê tăng 1% so với quý trước. Nhóm văn phòng hạng A có mức tăng giá thuê cao nhất là 3% bongdaso net quý và 2% bongdaso net năm.
Trong khi đó, tại Hà Nội, chỉ số giá văn phòng đạt 72,9 điểm, tăng 2,4 điểm bongdaso net quý và 6 điểm bongdaso net năm, mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Có thể thấy,công suất thuê ở tất cả các phân khúc đều tăng đãcho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường hậu Covid-19. Công suất cho thuê của hạng C có mức tăng lớn nhất 4 điểm % bongdaso net quý đạt 96%. Công suất của hạng A đạt 84% và hạng B đạt 89% sau khi cả hai hạng đều cải thiện 1 điểm % bongdaso net quý.
Chỉ số giá khu vực CBD thành phố tăng 1,9 điểm bongdaso net quý và 5,1 điểm bongdaso net năm lên 91 điểm nhờ giá thuê tăng 2% bongdaso net quý. Công suất thuê ổn định bongdaso net quý nhưng tăng 2,2 điểm % bongdaso net năm lên 92%. Công suất cho thuê đạt 89% tăng 1,7 điểm phần trăm bongdaso net quý và giá thuê tăng 1,5% bongdaso net quý, báo cáo SPPI nhấn mạnh điều này đã giúp chỉ số khu vực ngoài trung tâm tăng 2,8 điểm bongdaso net quý và 7,7 điểm bongdaso net năm lên 83,7 điểm.
Môi trường kinh doanh được kỳ vọng cải thiện
bongdaso net khảo sát CEO Pulse vào tháng 9 vừa qua của Cimigo với 50 CEO tại Việt Nam, có 70% kỳ vọng điều kiện kinh doanh sẽ cải thiện trong năm tới.
Các lãnh đạo doanh nghiệp cũng nhận định rằng, so với các nước khác trong khu vực, nhân sự Việt Nam có những đặc tính tương đương hoặc lợi thế. Chi phí nhân sự và mức độ chăm chỉ là một trong cáclợi thế nổi bật nhất.
Chỉ số niềm tin người tiêu dùng (CCI) là một chỉ số kinh tế hàng đầu do Trading Economics công bố. Chỉ số CCI trên 100 cho thấy người tiêu dùng lạc quan, trong khi chỉ số dưới 100 cho thấy sự bi quan và người tiêu dùng có xu hướng chi tiêu ít hơn và tiết kiệm nhiều hơn. CCI của Việt Nam dự kiến đạt 121 điểm vào cuối quý IV/2022.
