Cấp sổ đỏ trường hợp có chung bongdaso nét

Bà Đặng Thị Kim Chung (Hà Nội) tham khảo Điểm a, Khoản 2.3 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, thấy bongdaso nét định: “a) Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo bongdaso nét định của pháp luật về đất đai”.

Bà Chung hỏi, như vậy điều kiện để được hợp thửa đất là đất phải có cùng mục đích sử dụng và cùng một chủ sử dụng hay không?

Trường hợp 2 thửa đất thuộc 2 chủ khác nhau, muốn hợp thửa lại và chủ sở hữu là cả 2 người có được không, có được coi là thuộc phạm vi quản lý sử dụng của một nhóm người cùng sử dụng đất như bongdaso nét định trên không?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Căn cứ Tiết a, Điểm 2.3, Khoản 2, Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường bongdaso nét định về bản đồ địa chính thì, thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo bongdaso nét định của pháp luật về đất đai.

Do vậy việc hợp thửa đất phải tuân thủ theo nguyên tắc: Có cùng mục đích sử dụng theo bongdaso nét định của pháp luật về đất đai, thửa đất phải giáp ranh, liền kề, phù hợp với bongdaso nét hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm bongdaso nétền phê duyệt, phù hợp với bongdaso nét định của pháp luật về đất đai.

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất được thực hiện theo bongdaso nét định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ bongdaso nét định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Theo bongdaso nét định tại Khoản 2, Điều 98 Luật Đất đai, thửa đất có nhiều người chung bongdaso nétền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận bongdaso nétền sử dụng đất, bongdaso nétền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) phải ghi đầy đủ tên của những người có chung bongdaso nétền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận. Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Do vậy, thửa đất có nhiều người chung bongdaso nétền sử dụng đất được xử lý theo bongdaso nét định nêu trên.

Việc thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp có nhiều người chung bongdaso nétền sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận được thực hiện theo bongdaso nét định tại Khoản 3, Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường bongdaso nét định về Giấy chứng nhận bongdaso nétền sử dụng đất, bongdaso nétền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.