Cảnh giác "bẫy" hợp đồng bongdaso dữ liệu chung cư nhưng nhận.... condotel

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) cho biết, gần đây nhận được phản ánh và đề nghị cung cấp thông tin của một số người tiêu dùng về hợp đồng giao dịch liên quan đến căn hộ bongdaso dữ liệu cư.

Thận trọng với những điều khoản, thuật ngữ "mới lạ"

Cụ thể, người tiêu dùng phản ánh hai bên ký kết một số loại hợp đồng có tên gọi như “Hợp đồng bongdaso dữ liệu bán quyền căn hộ”, “Hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, trong đó đối tượng bongdaso dữ liệu bán là dạng hợp đồng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ (chứ không phải quyền sở hữu).

Trong các bongdaso dữ liệu này đều không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng hay bongdaso dữ liệu bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của bên bán trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ và thời hạn sử dụng các loại căn hộ này ghi trong bongdaso dữ liệu là 50 năm.

Bên cạnh đó, đối với dạng hợp đồng bongdaso dữ liệu bán quyền căn hộ, trong hợp đồng chỉ đề cập đến các quyền sử dụng của người bongdaso dữ liệu như quyền sử dụng căn hộ, quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung...mà không đề cập tới quyền sở hữu cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người bongdaso dữ liệu.

Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng,trong quá trình chào bán cũng như giao kết hợp đồng, bên bongdaso dữ liệu phản ánh họ được chủ đầu tư thông báo đã đăng ký các mẫu hợp đồng này với cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng và đã được xác nhận, đồng thời việc ký kết phù hợp với quy định pháp luật. Theo đó, người bongdaso dữ liệu đề nghị Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cung cấp các thông tin cụ thể về hợp đồng đã đăng ký tại Cục liên quan đến căn hộ được đề cập tai các hợp đồng đã ký kết.

Bên cạnh đó, theo như các cơ quan truyền thông phản ánh, đã có những trường hợp người dân bongdaso dữ liệu phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng/ du lịch (condotel) nhưng tưởng nhầm là bongdaso dữ liệu căn hộ chung cư thông thường. Đến khi về ở, họ mới biết được đây là căn hộ condotel và rất nhiều bất cập đã phát sinh từ việc “nhầm lẫn” này. Ví dụ như không được đăng ký hộ khẩu thường trú dẫn tới những thiệt thòi trong việc học hành của con cái hay việc khám chữa bệnh theo tuyến.

Tìm hiểu kỹ quy định pháp luật mới đặt cọc, ký kết giấy tờ, bongdaso dữ liệu

Đối với những trường hợp nêu trên cũng như các trường hợp tương tự, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng lưu ý người dân cần kiểm tra những thông tin cơ bản trong hợp đồng được bên bán cung cấp để xác định chính xác đối tượng mà mình muốn bongdaso dữ liệu. Ví dụ, đối với hợp đồng bongdaso dữ liệu bán căn hộ chung cư, trong đó sẽ quy định:(i) đối tượng bongdaso dữ liệu bán của hợp đồng là “căn hộ chung cư”;(ii) các căn cứ quan trọng xác lập hợp đồng bongdaso dữ liệu bán căn hộ chung cư là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; văn bản bảo lãnh của Ngân hàng về việc bảo lãnh nghĩa vụ của Chủ đầu tư liên quan đến việc chậm bàn giao căn hộ và thông báo của Sở Xây dựng thành phố về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai (đối với hợp đồng bongdaso dữ liệu bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai) hoặc biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền (đối với hợp đồng bongdaso dữ liệu bán căn hộ có sẵn); (iii) mục đích sử dụng căn hộ: để ở;(iv) bên bongdaso dữ liệu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

Trong trường hợp hợp đồng có những quy định gây khó hiểu hoặc “lạ lẫm” với người tiêu dùng như “căn hộ du lịch”, “căn hộ khách sạn”, “hợp đồng bongdaso dữ liệu bán quyền tài sản”, “hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, “dự án không hình thành đơn vị ở”..., bên bongdaso dữ liệu cần yêu cầu đơn vị bán hàng giải thích và cung cấp cơ sở pháp lý, đồng thời tự mình tìm hiểu thêm thông tin qua nhiều kênh khác nhau (như các cơ quan xây dựng, các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng).

Ngoài ra, người dân cần xác minh thông tin về bản bongdaso dữ liệu được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua

Đối với các hợp đồng liên quan đến bất động sản, theo quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, các văn bản hướng dẫn thi hành và Quyết định số 02/2012/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 13/01/2012 về Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu/điều kiện giao dịch chung, doanh nghiệp phải đăng ký hợp đồng bongdaso dữ liệu bán căn hộ chung cư tại cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng có thẩm quyền trước khi giao kết với người tiêu dùng. Các dạng hợp đồng liên quan đến bất động sản khác không phải là bongdaso dữ liệu bán căn hộ chung cư không thuộc đối tượng đăng ký tại các cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng.

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cũng khuyến cáo người dân để tránh trường hợp chủ đầu tư cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác về việc đăng ký (ví dụ: chủ đầu tư đưa ra bản Thông báo về việc chấp nhận đăng ký bongdaso dữ liệu theo mẫu để tạo niềm tin cho khách hàng nhưng trên thực tế đây là thông báo chấp nhận cho một bản bongdaso dữ liệu khác), cần xác minh lại chính xác bản bongdaso dữ liệu đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.

Người dân lưu ý chỉ đặt cọc, ký kết bất kỳ giấy tờ gì hoặc hợp đồng bongdaso dữ liệu bán với bên bán một khi đã hiểu rõ về đối tượng giao dịch và đã nghiên cứu kỹ nội dung hợp đồng cũng như các giấy tờ pháp lý có liên quan.