Biệt thự, nhà liền kề... “khan hiếm” nguồn bongdaso tintuc

Ngày 8/10, Savills Việt Nam, đơn vị chuyên tư vấn và bongdaso tintuc cấp các dịch vụ bất động sản đã có báo cáo về thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh trong quý III/2018.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, bongdaso tintuc 9 tháng đầu năm 2018, tăng trưởng GDP đạt 6,9%, đây là mức tăng GDP cao nhất bongdaso tintuc 8 năm qua. Căn hộ dịch vụ hạng sang và văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh hoạt động tốt và có nhiều khởi sắc bongdaso tintuc quý III.

Cụ thể, một dự án văn phòng hạng B và một dự án hạng C gia nhập thị trường, bongdaso tintuc cấp gần 9.000m2, tổng nguồn bongdaso tintuc đạt trên 1,8 triệu m2, tăng 1% theo quý và tăng 6% theo năm.

Tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tiếp tục được cải thiện, giá thuê tăng 3% theo quý và tăng 7% theo năm. Văn phòng hạng A (giá 1,2 – 1,5 triệu đồng/m2/tháng) có công suất trung bình đạt 97%, tăng 1% theo quý.

Căn hộ dịch vụ có tổng nguồn bongdaso tintuc đạt hơn 5.500 căn, tăng 6% theo quý và 16% theo năm. Công suất cho thuê trung bình đạt 84%, lượng tiêu thụ hầu hết thuộc về các dự án hạng A (giá 0,7 – 0,8 triệu đồng/m2/tháng) và các dự án hạng B (khoảng 0,6 triệu đồng/m2/tháng).

Theo Savills, từ quý IV/2018 đến năm 2020, thị trường căn hộ dịch vụ dự kiến sẽ tiếp nhận hơn 1.500 căn từ 11 dự án. Trong đó, 6 trên 11 dự án nằm ở quận 2 sẽ bongdaso tintuc cấp gần 780 căn, chiếm 50% nguồn bongdaso tintuc tương lai.

Trong khi đó, biệt thự, nhà liền kề lại đang rất khan hiếm, thị trường căn hộ cũng hạn chế về nguồn bongdaso tintuc.

Báo cáo của Savills cho thấy, phân khúc biệt thự, nhà liền kề có 6 dự án mới với quy mô nhỏ và 1 giai đoạn mới bongdaso tintuc cấp cho thị trường khoảng 650 căn. Nguồn bongdaso tintuc sơ cấp khoảng 1.200 căn giảm 26% theo quý và 39% theo năm.

Lượng giao dịch cũng giảm mức “khủng” lên tới 66% theo quý và giảm 67% theo năm do nguồn bongdaso tintuc hạn chế. Nhà liền kề diện tích nhỏ hơn 75m2 chiếm 65% tổng giao dịch phân khúc này trong quý III.

Đại diện Savills báo cáo thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2018. Ảnh: Đại Việt

Tính đến năm 2020, nguồn bongdaso tintuc mới của phân khúc biệt thự, nhà liền kề đạt khoảng hơn 20.000 căn/nền. Trong đó, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh chiếm đến 60% nguồn bongdaso tintuc tương lai.

Thị trường căn hộ cũng “ảm đạm” về nguồn bongdaso tintuc mới, nguồn bongdaso tintuc sơ cấp giảm 26% theo quý và giảm 47% theo năm, đạt hơn 18.800 căn. Lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% theo quý và giảm 13% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt mức 53%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 21% theo năm.

Căn hộ hạng C (từ 10 – 20 triệu đồng/m2) vẫn chiếm ưu thế với 54% thị phần, đây là loại căn hộ được đông đảo người dân săn tìm vì giá cả phải chăng. Căn hộ hạng A (80 – hơn 100 triệu đồng/m2) cũng có lượng giao dịch tăng đáng kể với mức tăng 58% theo quý.

Savills nhận định, đến năm 2020 sẽ có khoảng 124.000 căn hộ được chào bán từ 94 dự án. bongdaso tintuc đó, quận 9 là địa phương chiếm thị phần lớn nhất với 32%.