Bất động sản kq bongdaso: Chìa khóa tạo lợi thế cạnh tranh bền vững cho doanh nghiệp

kq bongdaso hóa dự án là lợi thế trong cuộc đua bất động sản

Trong bối cảnh Việt Nam đang phấn đấu mạnh mẽ để hiện thực hóa cam kết phát thải ròng bằng “0” vào năm 2025, bất động sản - lĩnh vực chiếm tới khoảng 39% tổng lượng phát thải khí nhà kính (bao gồm quá trình xây dựng và vận hành công trình), cũng đang có những chuyển dịch tích cực nhằm đóng góp vào việc thực hiện mục tiêu quốc gia.

Theo Báo cáo Tổng quan Thị trường Công trình kq bongdaso Việt Nam năm 2024 của Hệ thống chứng nhận EDGE và Tổ chức Tài chính quốc tế, thành viên của Ngân hàng Thế giới (WB), cả nước đã có tổng cộng 559 công trình đạt chứng nhận kq bongdaso, với diện tích sàn đạt 13,6 triệu m². Bên cạnh đó, có tới 31.384 căn hộ, 3.234 nhà ở riêng lẻ đạt chứng nhận kq bongdaso.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng công trình công nghiệp chiếm tỷ lệ lớn nhất, với 56,45% trong tổng số công trình kq bongdaso, tiếp theo là các công trình văn phòng (15,61%) và chung cư (14,15%). Đặc biệt, sự phát triển mạnh mẽ của công trình kq bongdaso trong năm 2024 đã được ghi nhận, với 163 công trình kq bongdaso được chứng nhận, gấp 2,1 lần so với năm 2023 và gấp 3 lần so với năm 2022.

Đây là tín hiệu tích cực cho thấy công trình kq bongdaso đang dần trở thành xu hướng phát triển của ngành xây dựng tại Việt Nam. Việc phát triển các công trình kq bongdaso không chỉ đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường mà còn là chiến lược tạo lợi thế cạnh tranh bền vững cho các chủ đầu tư khi nhu cầu mua bất động sản kq bongdaso của người mua và nhà đầu tư gia tăng.

Trong bối cảnh ô nhiễm tại các thành phố lớn ngày càng gia tăng, nhóm người trẻ ngày càng quan tâm đến không gian sống kq bongdaso và tiêu chuẩn môi trường khi lựa chọn nhà ở. Họ ưu tiên trải nghiệm sống trong môi trường không khí trong lành, ánh sáng tự nhiên...

Không chỉ nâng cao giá trị sản phẩm, bất động sản kq bongdaso đang trở thành “vé thông hành” để doanh nghiệp tiếp cận các nguồn vốn quốc tế. Nhiều quỹ đầu tư hiện nay đặt tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị) làm điều kiện tiên quyết. Doanh nghiệp có dự án kq bongdaso dễ dàng tiếp cận vốn vay ưu đãi từ các tổ chức như IFC, ADB hay các ngân hàng thương mại đang triển khai các gói tín dụng kq bongdaso tại Việt Nam.

Xu hướng tiêu dùng của khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ và giới trung lưu, cũng đang thay đổi theo hướng “sống kq bongdaso – sống bền vững”. Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn về tâm lý khách hàng cuối năm 2024 cho thấy, 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà kq bongdaso và 88% người sẵn sàng trả thêm tiền cho ngôi nhà kq bongdaso.

Không chỉ người tiêu dùng trong nước, các nhà đầu tư quốc tế - đặc biệt từ châu Âu và Singapore cũng đặt tiêu chí ESG (môi trường - xã hội - quản trị) lên hàng đầu trong các quyết định rót vốn. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư bất động sản tại Việt Nam.

“Gỡ khó” cho doanh nghiệp

Bên cạnh việc đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng và nhà đầu tư, theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ, so với việc phát triển các dự án bất động sản thông thường, việc phát triển các dự án kq bongdaso còn giúp các chủ đầu tư hưởng lợi về mặt chính sách khi Nhà nước đã và đang có nhiều hành động đồng bộ để thúc đẩy phát triển công trình kq bongdaso.

Tuy nhiên, so với số lượng lớn các dự án nhà ở được cung cấp ra thị trường mỗi năm thì số lượng các dự án, công trình kq bongdaso vẫn còn khá khiêm tốn. Dù đang trên đà phát triển mạnh mẽ, nhưng bất động sản kq bongdaso tại Việt Nam vẫn đối mặt với nhiều thách thức đáng kể. Một trong những rào cản lớn nhất là chi phí đầu tư ban đầu cao, khiến nhiều chủ đầu tư ngần ngại triển khai mô hình kq bongdaso do lo ngại khó thu hồi vốn trong ngắn hạn. Thiếu cơ chế khuyến khích cụ thể từ phía Nhà nước, chẳng hạn như ưu đãi thuế, tín dụng kq bongdaso hay hỗ trợ thủ tục pháp lý, cũng làm giảm động lực tham gia thị trường này.

Ngoài ra, nhận thức của người tiêu dùng và cả nhà phát triển bất động sản về giá trị thực sự của công trình kq bongdaso vẫn còn hạn chế, dẫn đến tình trạng công trình kq bongdaso chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, chưa lan tỏa rộng ra thị trường đại chúng.

Theo ông Tống Văn Nga - Chủ tịch Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam, chính sách về công trình kq bongdaso chưa đồng bộ khi các quy định về phát triển công trình kq bongdaso còn nằm rải rác ở những văn bản luật khác nhau của các bộ, ngành. Mặt khác, cơ chế khuyến khích các doanh nghiệp phát triển công trình kq bongdaso vẫn còn khá hạn chế, chưa có những quy định thật cụ thể nên chưa thúc đẩy doanh nghiệp chuyển dịch mạnh mẽ hoạt động đầu tư xây dựng theo hướng phát triển kq bongdaso…

Mặc dù có những thách thức trên, song các chuyên gia nhận định xu hướng tạo lập các dự án công trình kq bongdaso “trung hòa carbon” và đạt chứng chỉ kq bongdaso tại Việt Nam là tất yếu.

Các chuyên gia cho rằng, doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản cần tích cực cập nhật các tiêu chuẩn kq bongdaso quốc tế như EDGE, LEED, LOTUS, từ đó lồng ghép các yêu cầu tiết kiệm năng lượng, vật liệu bền vững và giải pháp công nghệ ngay từ giai đoạn thiết kế, quy hoạch.

Về phía Nhà nước, các chuyên gia của VARS kiến nghị, để thúc đẩy xu hướng này lan rộng, các cơ quan quản lý cần sớm hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn và hành lang pháp lý liên quan đến công trình kq bongdaso, phát triển đô thị carbon thấp và trung hòa khí thải.

Đồng thời, thiết kế các chính sách ưu đãi cụ thể cho dự án đạt chứng chỉ kq bongdaso như: ưu tiên phê duyệt quy hoạch, giảm thuế sử dụng đất, ưu đãi tín dụng hoặc khuyến khích qua chỉ tiêu đấu thầu sử dụng đất. Song song với việc hỗ trợ đào tạo, nâng cao năng lực cho đội ngũ tư vấn, nhà thầu, cán bộ quản lý quy hoạch và thanh tra xây dựng để đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả khi triển khai trên thực tế.