bongdaso vn

Đa phần những vụ tranh chấp các dự án chung cư phát sinh không phải vì lãi suất hay giá cả mà chủ yếu là những vấn đề liên quan đến pháp lý, tiến độ. Nhiều nhà đầu tư còn non kinh nghiệm và các khách bongdaso vn vẫn liên tục vấp phải vô số vấn đề pháp lý như thuế phí, thủ tục, vấn đề bảo lãnh…

Không chỉ toà nhà Tokyo Tower tại Hà Đông (Hà Nội) mới đây xảy ra tranh chấp vấn đề bảo lãnh dự án bất động sản khiến khách bongdaso vn như ngồi "trên lửa" mà trước đó, tại nhiều dự án ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội cũng lùm xùm quanh câu chuyện này.

Cần đăng kýxác nhận bảo lãnh

Tranh chấp tại dự án Tokyo Tower cho thấy vấn đề bảo lãnh của ngân bongdaso vn có bảo đảm an toàn cho khách bongdaso vn hay không đang là mối quan tâm của dư luận. Khi không nhận được bàn giao nhà đúng thời hạn 31/12/2017, khách bongdaso vn mới tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý trong bảo lãnh dự án.

Khi khách bongdaso vn tìm đến ngân bongdaso vn, được ngân bongdaso vn trả lời: Thời hạn bảo lãnh hợp đồng đã hết; khách bongdaso vn không tiến hành đăng ký xác nhận bảo lãnh nên không đủ điều kiện thực hiện bảo lãnh theo thư bảo lãnh đã được ngân bongdaso vn này phát hành trước đó.

Trong khi đó, nhiều khách bongdaso vn cho biết vào thời điểm mua nhà, họ không nắm được các quy trình, thủ tục, thời hạn bảo lãnh để yêu cầu chủ đầu tư và ngân bongdaso vn thực hiện theo đúng luật.

Câu chuyện éo le của khách bongdaso vn "đi đòi bảo lãnh" tại Tokyo Tower không phải là trường hợp duy nhất. Trước đó, tại một dự án chung cư cao cấp tại quận Thanh Xuân, Hà Hội, khách bongdaso vn cũng ngã ngửa khi được ngân bongdaso vn cho biết thư cam kết phát hành bảo lãnh của ngân bongdaso vn này ký với chủ đầu tư gần như không có giá trị.

Ngay sau khi có cam kết, từng khách bongdaso vn phải ký hợp đồng bảo lãnh với ngân bongdaso vn để bảo lãnh cho căn hộ của mình. Khi đó, thủ tục bảo lãnh mới hoàn thành và ngân bongdaso vn mới có trách nhiệm bảo lãnh cho khách bongdaso vn khi có rủi ro xảy ra.

Tuy nhiên, do không nắm được quy định nên khách thấy thư cam kết bảo lãnh của ngân bongdaso vn với chủ đầu tư là đã yên tâm nên không đòi hỏi ký cam kết bảo lãnh riêng với ngân bongdaso vn và người mua nhà.

Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân bongdaso vn thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách bongdaso vn.

Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà đúng quy định, bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách bongdaso vn theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Như vậy, theo quy định pháp luật, việc chủ đầu tư yêu cầu ngân bongdaso vn cấp bảo lãnh cho dự án là điều bắt buộc trong kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng Giám đốc công ty CP Thanh Bình Hà Nội, cho rằng khi mua nhà, các khách bongdaso vn hiện nay dường như vẫn chưa xem xét thận trọng các quy định của việc bảo lãnh ngân bongdaso vn đối với căn hộ của mình theo đúng quy định pháp luật.

Bảo lãnh"nửa vời"

Theo ông Thanh, trong trường hợp khách bongdaso vn chưa nhận được cam kết bảo lãnh cho từng căn hộ của mình, khách bongdaso vn có thể xem xét lại cam kết bảo lãnh của ngân bongdaso vn với chủ đầu tư để nắm được các quy định bảo lãnh cụ thể, chủ đầu tư và ngân bongdaso vn chịu trách nhiệm đến đâu trong dự án để qua đó yêu cầu ngân bongdaso vn và chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh theo đúng cam kết ban đầu.

"Trong trường hợp cam kết bảo lãnh chỉ mang tính chất chung chung, không cụ thể theo đúng quy định, khách bongdaso vn có thể khởi kiện theo quy định pháp luật", ông Thanh nói.

Đánh giá về vấn đề bảo lãnh của ngân bongdaso vn cho dự án bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng phần lớn các dự án hiện nay chỉ có bảo lãnh cho "phải phép", không nhiều dự án thực hiện được một cách nghiêm túc quy định này.

Theo ông Đính, để thực hiện việc bảo lãnh cho dự án, trước tiên ngân bongdaso vn sẽ phải ký với chủ đầu tư một văn bản nguyên tắc chấp thuận bảo lãnh cho dự án. Sau đó, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi cho ngân bongdaso vn hợp đồng mua, thuê mua nhà ở của khách bongdaso vn trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký.

Căn cứ theo hợp đồng, ngân bongdaso vn sẽ phát hành cam kết bảo lãnh dưới hình thức thư bảo lãnh cho từng khách bongdaso vn trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà do chủ đầu tư gửi đến.

Mỗi khách bongdaso vn sẽ phải ký một hợp đồng bảo lãnh với ngân bongdaso vn để bảo lãnh cho chính căn hộ của mình và sẽ phải nộp phí bảo lãnh khoảng 1 –2% giá trị căn hộ cho ngân bongdaso vn theo thoả thuận. Khoản tiền này có thể nộp riêng hoặc được chủ đầu tư tính vào giá bán. Trong trường hợp khách bongdaso vn không muốn mất tiền, họ có thể không ký bảo lãnh với ngân bongdaso vn.

"Không chỉ Tokyo Tower, phần lớn các dự án bất động sản tại Việt Nam đều không nghiêm túc thực hiện bảo lãnh. Tại dự án Tokyo Tower, ngân bongdaso vn chưa cấp bảo lãnh cho từng căn hộ, quy định về bảo lãnh vì thế chưa có hiệu lực", ông Đính nói.

Trước đó, một lãnh đạo ngân bongdaso vn đã từng nói: "Dù đảm bảo được tính pháp lý cho khách bongdaso vn, song các ngân bongdaso vn sẽ khó có thể kiêm luôn vai trò kiểm soát chất lượng dự án. Vì vậy, năng lực, uy tín của chủ đầu tư là rất quan trọng, khách bongdaso vn nên chủ động trong việc lựa chọn dự án, nếu không đầu tư vào sẽ rất rủi ro".