bongdaso kèo nhà cái

Ông Lê Xuân Đông – Giám đốc Tư vấn Chiến lược của EY Việt Nam cho biết, hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam trong 3 năm gần đây cũng như trong 6 tháng đầu năm 2024 đều đang có sự sụt giảm cả về số lượng cũng như giá trị. Về cơ cấu bongdaso kèo nhà cái giao dịch, tỷ trọng bongdaso kèo nhà cái giao dịch M&A trong lĩnh vực bất động sản cũng có tỷ trọng rất lớn, khoảng từ 30-40%.

Nguyên nhân là do lĩnh vực bất động sản là một lĩnh vực luôn thu hút sự quan tâm của bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư, thông qua bongdaso kèo nhà cái hình thức M&A. Đồng thời, lĩnh vực bất động sản cũng là lĩnh vực có nhiều vấn đề về mặt thủ tục pháp lý và tài chính nên bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư lựa chọn việc thâm nhập thị trường thông qua M&A sẽ hiệu quả hơn đầu tư bongdaso kèo nhà cái dự án mới. Đây cũng là điểm khác biệt so với thị trường bongdaso kèo nhà cái nước trong khu vực.

Phân tích sâu hơn bongdaso kèo nhà cái giao dịch M&A trong lĩnh vực bất động sản, ông Đông cho biết, về mặt giá trị, năm 2023 là một năm đặc biệt khó khăn đối với bongdaso kèo nhà cái doanh nghiệp bất động sản cả về mặt tài chính, pháp lý cũng như vấn đề kinh doanh. Do đó, số lượng bongdaso kèo nhà cái giao dịch M&A cũng sụt giảm khoảng 30% so với năm trước.

Về mặt giá trị, theo ông Đông, trong những năm gần đây 2 loại hình bất động sản công nghiệp và bất động sản nhà ở luôn thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư thể hiện qua tỷ trọng bongdaso kèo nhà cái giao dịch M&A trong 2 lĩnh vực này luôn chiếm tỷ trọng cao.

Ông Đông cho rằng, có nhiều nguyên nhân khiến 2 lĩnh vực bất động sản này luôn có tỷ trọng cao trong bongdaso kèo nhà cái thương vụ M&A.Thứ nhất,đối với bất động sản công nghiệp, Việt Nam hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất từ bongdaso kèo nhà cái nước xung quanh sang Việt Nam để tận dụng bongdaso kèo nhà cái Hiệp định thương mại tự do (FTA) đã ký với bongdaso kèo nhà cái nước, nhằm tận dụng ưu đãi thuế khi xuất khẩu, cũng như tận dụng thị trường nội địa tiềm năng với 100 triệu dân. Dẫn đến nhu cầu về bất động sản công nghiệp cho việc xây dựng bongdaso kèo nhà cái nhà xưởng, kho hàng, bongdaso kèo nhà cái trung tâm logistic, bongdaso kèo nhà cái trung tâm dữ liệu tăng lên rất cao trong những năm gần đây và xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong những tháng tới.

Thứ hai, đối với bất động sản nhà ở, hiện tại đang chiếm tỷ trọng cao trong những năm gần đây, năm 2023 chiếm khoảng gần 60%. Mặc dù thị trường bất động sản nhà ở có gặp một số vấn đề, nhưng về dài hạn, thị trường bất động sản nhà ở vẫn là một thị trường rất tiềm năng ở Việt Nam.

“Việt Nam có quy mô dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa cao, thu nhập của người dân cũng đang tăng lên, kéo theo nhu cầu cải thiện chỗ ở hiện tại cũng rất cao, đặc biệt là ở bongdaso kèo nhà cái thành phố lớn. Do đó, sẽ dẫn đến nhu cầu về bongdaso kèo nhà cái dự án nhà ở tăng lên cao, thu hút sự quan tâm của bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư”, ông Lê Xuân Đông đánh giá.

Ngoài ra, ông Đông cho rằng, lĩnh vực bất động sản bán lẻ mặc dù số lượng giao dịch không nhiều nhưng nếu phát sinh cũng rất lớn. Đây cũng là một lĩnh vực thu hút đặc biệt sự quan tâm của bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư, đặc biệt là bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư nước ngoài, họ cũng có nhu cầu tìm kiếm bongdaso kèo nhà cái bất động sản bán lẻ, nhất là bongdaso kèo nhà cái bất động sản bán lẻ tại trung tâm bongdaso kèo nhà cái thành phố lớn, bongdaso kèo nhà cái khu đô thị phức hợp có tỷ trọng lấp đầy cao.

Giám đốc Tư vấn Chiến lược của EY Việt Nam Lê Xuân Đông cũng chỉ ra 5 xu hướng chính trong bongdaso kèo nhà cái giao dịch M&A trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 và triển vọng trong thời gian tới, cụ thể:

Một là,lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư nước ngoài. bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư nước ngoài đến từ Mỹ, Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc dành sự quan tâm lớn tới thị trường bất động sản tại Việt Nam (thông qua cả M&A và FDI) nhờ tiềm năng tăng trưởng kinh tế ổn định trong dài hạn của nền kinh tế, xu hướng dịch chuyển bongdaso kèo nhà cái cơ sở sản xuất của bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư nước ngoài sang Việt Nam, cơ cấu dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa cao.

Hai là,bất động sản công nghiệp tiếp tục trở thành phân khúc bất động sản được quan tâm cao của bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư. bongdaso kèo nhà cái dự án bất động sản công nghiệp gần bongdaso kèo nhà cái tuyến đường cao tốc, cửa khẩu, cảng biển, cảng sông, sân bay và tại bongdaso kèo nhà cái tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (phía Bắc) và TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh (phía Nam)… sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư trong bongdaso kèo nhà cái năm tới.

Ba là, xu hướng tìm kiếm mua lại bongdaso kèo nhà cái dự án bất động sản nhà ở hoặc quỹ đất sạch lớn. bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm mua lại bongdaso kèo nhà cái dự án bất động sản nhà ở hoặc quỹ đất sạch lớn ở bongdaso kèo nhà cái khu vực ngoại thành hoặc bongdaso kèo nhà cái tỉnh, thành phố vệ tinh lân cận với bongdaso kèo nhà cái thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh để đầu tư phát triển bongdaso kèo nhà cái dự án nhà ở phức hợp (Mixed used project) gồm nhà ở, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,…để cung cấp đầy đủ tiện ích cho cư dân và đón đầu làn sóng đô thị hóa.

Bốn là, bất động sản bán lẻ vẫn là lĩnh vực hấp dẫn đối với bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư. bongdaso kèo nhà cái bất động sản bán lẻ ở khu vực trung tâm bongdaso kèo nhà cái thành phố lớn hoặc nằm trong bongdaso kèo nhà cái dự án khu đô thị phức hợp, cung cấp dịch vụ đa dạng như bán lẻ thời trang, hàng tiêu dùng, mỹ phẩm, F&B, bongdaso kèo nhà cái dịch vụ vui chơi giải trí… có tỷ lệ lấp đầy cao thường sẽ giành được sự quan tâm lớn của bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư.

Năm là, xu hướng đưa bongdaso kèo nhà cái yếu tố phát triển bền vững và ESG vào việc thẩm định bongdaso kèo nhà cái giao dịch M&A bất động sản. bongdaso kèo nhà cái tài sản là bongdaso kèo nhà cái bất động sản đang hoạt động như: trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng, khách sạn… tuân thủ bongdaso kèo nhà cái tiêu chí phát triển bền vững và đạt được bongdaso kèo nhà cái chứng chỉ xanh (như LEED, BREEAM…) sẽ thu hút được sự quan tâm của bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư tổ chức lớn (như bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư bất động sản quốc tế, bongdaso kèo nhà cái quỹ hưu trí nước ngoài, bongdaso kèo nhà cái quỹ đầu tư của Chính phủ, …) và thường được định giá cao hơn, giúp nhà đầu tư dễ tiếp cận với bongdaso kèo nhà cái nguồn tài chính xanh với lãi suất cạnh tranh để tài trợ cho giao dịch mua lại này.