3 điểm mới quy định về sử dụng nhà bongdaso vn cư

Bắt đầu từ 01/01/2020, quản lý, sử dụng nhà chung cư có mụcđích đểởvà nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và sử dụng vào các mục đích khác, bao gồm: Nhà chung cư thương mại;Nhà chung cư xã hội; Nhà chung cư phục vụ tái định cư;Nhà chung cư cũthuộc sở hữu nhà nước đã được cải tạo, xây dựng lại;bongdaso vnsửdụng làm nhà ở công vụ sẽ được vận hành theoquy định mới.

Theo đó,Bộ Xây dựng bổ sung một số quy định mới như: Công khai thông tin về đơn vị quản lý vận hành bongdaso vn cư,Đơn vị thực hiện quảnlý vận hành nhà bongdaso vn cư;Thành phần tham dự và việc biểu quyết tại hội nghị nhà chungcư;Hội nghị nhà chungcưlần đầu;Lập, bàn giao và lưu trữ hồsơnhà bongdaso vn cư...Trong đó,thu hút sự quan tâm nhiều nhất là các quy định sau:

Hội nghị nhà bongdaso vncưlần đầu

Thông tư quy định, hội nghị nhà bongdaso vn cư lần đầu phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà bongdaso vn cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua).Đây là giải pháp nhằm gỡ khó cho việc tổ chức hội nghị nhà bongdaso vn cư để bầu ban quản trị. Bởi hiện nay, nhiều tòa bongdaso vn cư không thể tiến hành được hội nghị do không đủ số lượng dân đến ở theo quy định hiện hành.

Trường hợp quá thời hạn quy định đó mà tòa nhà bongdaso vn cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà bongdaso vn cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao.

Quyền biểu quyết tại hội nghị bongdaso vn cư được tính theo diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, chủ sở hữu phần diện tích riêng khác trong nhà bongdaso vn cư theo nguyên tắc 1m2 diện tích sở hữu riêng tương đương với 1 phiếu biểu quyết.

Đối với hội nghị của tòa nhà bongdaso vn cư lần đầu thì số lượng người tham dự cuộc họp phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự.

Trường hợp không đủ số người tham dự, chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu căn hộ có văn bản đề nghị UBND cấp phường, xã nơi có nhà bongdaso vn cư tổ chức hội nghị nhà bongdaso vn cư.

Đối với việc thành lập Ban quản trị, Bộ Xây dựng bổ sung quy định, chính quyền địa phương sẽ đứng ra làm thay nếu chủ đầu tư cố tình chây ỳ.

Công khai chi tiêu tiền gửi kinh phí bảo trì bongdaso vn cư

Thông tư số 06/2019/TT-BXD quy định, sau khi hội nghị nhà bongdaso vn cư tiến hành bầu ban quản trị (có quyết định công nhận của UBND cấp xã hoặc huyện), ban quản trị mới có trách nhiệm lập tài khoản hoạt động để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định. Trong đó,chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đối với nhà bongdaso vn cư có mục đích để ở có thể do một hoặc nhiều thành viên ban quản trị đứng tên đồng chủ tài khoản.

Chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đối với nhà bongdaso vn cư có mục đích sử dụng hỗn hợp có tối thiểu là 3 thành viên ban quản trị đứng tên đồng chủ tài khoản, số lượng thành viên tối đa do hội nghị nhà bongdaso vn cư quyết định. Các thành viên tham gia đồng chủ tài khoản này phải có ít nhất 1 đại diện chủ sở hữu khu căn hộ, 1 đại diện chủ sở hữu diện tích khác (nếu có), 1 đại diện chủ đầu tư (nếu có) và một số thành viên khác do hội nghị nhà bongdaso vn cư quyết định (nếu có).

Định kỳ 06 tháng thông báo công khai trên bảng tin của nhà bongdaso vn cư về các khoản chi tiêu tiền gửi kinh phí bảo trì (nếu có).

Kỳ hạn gửi tiền và việc đứng tên đồng chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì quy định tại khoản này được quy định trong quy chế thu, chi tài chính của ban quản trị nhà bongdaso vn cư do hội nghị nhà bongdaso vn cư thông qua.

Đối với quyết định chi tiêu quỹ bảo trì phần sở hữu bongdaso vn của nhà bongdaso vn cư có nhiều chủ sở hữu thì thực hiện biểu quyết theo quy định. Trường hợp Ban quản trị tòa nhà bongdaso vn cư quyết định việc bảo trì phần sở hữu bongdaso vn của tòa nhà bongdaso vn cư thì phải có tối thiểu 75% tổng số thành viên ban quản trị đồng ý.

Ban quản trị nhà bongdaso vn cư phải thông báo công khai tại hội nghị nhà bongdaso vn cư thông tin về tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đã lập, không được thay đổi tài khoản này và định kỳ 06 tháng thông báo công khai trên bảng tin của nhà bongdaso vn cư về các khoản chi tiêu tiền gửi kinh phí bảo trì (nếu có).Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu bongdaso vn của nhà bongdaso vn cư được thực hiện theo đúng quy định của Luật Nhà ở, và phải có sổ sách, hóa đơn, chứng từ theo quy định để theo dõi, quản lý.

Quy định này được kỳ vọng sẽ là một trong những giải pháp chấn chỉnh hoạt động sử dụngkinh phí bảo trì bongdaso vn cư một cách công khai, minh bạch, tránhchiếm dụng phí bảo trì mà không có khả năng thu hồi như hiện nay.

Quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà bongdaso vn cư

Trường hợp nhà bongdaso vn cư không có thang máy thì hội nghị nhà bongdaso vn cư tự quyết định việc quản lý vận hành theo hình thức tự quản hoặc thuê đơn vị có đủ điều kiện về chức năng, năng lực thực hiện quản lý vận hành;

Trường hợp nhà bongdaso vn cư có thang máy mà chủ đầu tư có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở và có nhu cầu tham gia quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà bongdaso vn cư và chủ đầu tư thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà bongdaso vn cư;

Mỗi tòa nhà bongdaso vn cư chỉ có 01 đơn vị quản lý vận hành để quản lý vận hành phần sở hữu bongdaso vn của tòa nhà.

Trường hợp nhà bongdaso vn cư có thang máy mà chủ đầu tư không có chức năng, năng lực hoặc có đủ chức năng, năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc chủ đầu tư tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng được các yêu cầu theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ thì hội nghị nhà bongdaso vn cư quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện quản lý vận hành.

Thông tư cũng quy định rõ, mỗi tòa nhà bongdaso vn cư chỉ có 01 đơn vị quản lý vận hành để quản lý vận hành phần sở hữu bongdaso vn của tòa nhà. Đối với cụm nhà bongdaso vn cư thì có thể có một đơn vị quản lý vận hành bongdaso vn hoặc có nhiều đơn vị để thực hiện quản lý vận hành riêng cho từng tòa nhà theo quyết định của hội nghị cụm nhà bongdaso vn cư.

Trường hợp mỗi tòa nhà trong cụm có một đơn vị quản lý vận hành riêng thì Ban quản trị cụm nhà bongdaso vn cư thống nhất với các đơn vị quản lý vận hành để thực hiện quản lý vận hành các công trình, hệ thống kỹ thuật dùng bongdaso vn cho cụm nhà bongdaso vn cư.

Ngoài ra, trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà bongdaso vn cư có nhu cầu công khai thông tin của đơn vị trênCổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng nơi đơn vị quản lý vận hành nhà bongdaso vn cư đặt trụ sở chính hoặc của Cục Quản lý nhà và thị trường bấtđộng sản để cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan biết thì gửi thông tin cần công khai (tên đơn vị, họ tên người đại diện theo pháp luật, địa chỉ, sốđiện thoại liên lạc) tới SởXây dựng nơi đơn vị quản lý vận hành nhà bongdaso vn cư đặt trụ sở chính hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bấtđộng sản để đăng tải.

Khi có thay đổi một trong các thông tin quy định tại Khoản 1 Điều này hoặc khi chấm dứt hoạt động, bị giải thể, phá sản, đơn vị quản lý vận hành nhà bongdaso vn cư thông báo đến SởXây dựng nơi đơn vị quản lý vận hành đặt trụ sở chính, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đểđiều chỉnh hoặc xóa thông tin.

Trường hợp cơ quanđăng tải thông tin hoặc cơ quan có thẩm quyền khi tổ chức kiểm tra, thanh tra mà phát hiện đơn vị quản lý vận hànhđãchấm dứt hoạt động hoặc đã giải thể, phá sản hoặc không cònđủđiềukiệnđể quản lý vận hành nhà bongdaso vn cư theo quy định thì đơn vị đó bị xóa thông tin trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan nơi đã đăng tải thông tin.